요즘 집이 없는 사람들의 주택 구매에 관한 생각이 시간이 지날수록 많아지고 있습니다. 이는 부동산 시세 폭등했기 때문입니다. 선진국에서도 인구 밀집 지역의 주택 가격을 살펴보면 재산 규모가 큰 사람들 외에는 금융권의 도움, 다시 말해 동두천시 주택담보대출 없이 주택구입을 하는 것은 대부분 불가능한 정도입니다. 부동산 가격의 가파른 상승과 부동산 투기세력들에 대항하기 위해 정부는 생활안정자금 대출의 약정서를 추가했습니다.
내 한도는 얼마일까?
예전의 주택담보대출의 한도, 금리와 그리고 지금의 생활안정자금 대출의 한도, 금리의 차이점에 대해서 자세히 살펴보는 그런 시간을 가져보도록 하겠습니다. 가장 먼저 생활안정자금 대출에 관한 부분을 몇 가지 말씀드리겠습니다. 조금 쉽게 말씀드리자면 생활하는 목적으로 사용 가능한 돈으로 보시면 됩니다. 그렇지만 예전처럼 집 한 채만 보유하고 있다면 간편하게 동두천시 주택담보대출을 받았던 시절에서 이제는 상당히 달라진 상황입니다. 부동산으로 돈을 버는 것을 막기 위한 여러 규제가 꽤나 효과가 있었다고 여겨집니다. 사실 요즘의 부동산 정책에서 가장 부각되는 것은 자금용도입니다. 생활안정자금 대출 실행하기 전에 약정서를 작성하는 단계가 있는데, 이 약정서 안에 용도를 위반했을 경우 자금은 환수되며 앞으로 3년 동안 이러한 금융거래를 못하게 한다는 내용이 적혀 있습니다.
최대한도와 금리비교 한방
만약 이것을 위반하게 되면 다른 금융사에 바꾸려는 목적으로 신용조회를 해도 본인이 위반한 사실이 뜨니까 주의하셔야 한다는 점 숙지하고 진행하셔야 합니다. 이번에는 생활안정자금 대출의 기준에 대해서 살펴보겠습니다. 일차적으로 말씀드릴 것은 1년에 1억을 기준으로 하며, 통장에 입금되는 자금이 총 1억 원을 초과하지 못한다는 부분입니다. 한 예로, 선순위 금액으로 2억 원을 쓰는 중이라면 3억을 실행해서 2억은 상환되고 1억이 입금된다고 생각하면 되는데, 이 부분에서 기준은 사람이 아닌 부동산이다 보니 집을 3채 가지고 있을 경우 각각 1억씩 해서 모두 3억 원으로 진행되는 것입니다. 다시 말씀드리지만, 생활안정자금으로 주택구입대금 혹은 전세 퇴거 자금과 같이 원래 용도와 다르게 쓸 경우 위반이 될 수 있습니다. 그렇다면 1년에 1억 원의 기준을 따져볼 때 해당 연도를 봐야 하는지 아니면 365일이 기준인지를 궁금하신 분들이 많으실 것입니다. 이것은 각각의 금융사마다 해석이 약간씩 차이가 납니다.
전문가와 상담해야 하는 이유
지금 시행하고 있는 부동산 시장 규제정책의 문제점이긴 한데, 금융회사별로 기준이 다른 것도 이유가 됩니다. 그러므로 생활안정자금 대출을 계획하고 있는 경우에는 이런 주의사항들을 이해한 다음 실행해야 난처한 상황이 없다는 점 알아두셔야 합니다. 동두천시 주택담보대출의 한도와 금리는 과거와는 차이가 좀 있다고 생각하셔야 합니다. 최근 금융권에서 일어나는 변화를 따라가다 보면 LTV 비율에 따라 금리가 차등 적용된다는 것을 알 수 있습니다. LTV 비율이 낮아지면 금융회사 입장에서도 위험요소가 줄어들기 때문에 금리 부분에서 다양한 혜택을 적용하고 있습니다. 즉, 적은 한도를 이용하면 금리가 저렴해지고, 높은 한도를 이용하면 금리 또한 상승하는 것으로 생각하시면 됩니다.
생활안정자금 대출의 약정서의 주의할 점
현재 드러나고 있는 생활안정자금 대출의 문제점은 몇 가지가 있습니다. 생활안정자금을 진행한 사람은 국토부가 꾸준히 주택 보유 상황에 대해 살펴보게 되는데, 사실 국토부 혼자 모든 국민에 대해 확인하는 일이 굉장히 벅차기 때문에 해당 금융사로 이관했습니다. 이때 금융회사별로 모니터링 기준이 달라서 트러블이 발생하는 것입니다. 주택을 구입할 때 매매 계약서를 미리 내면 생활안정자금 대출 진행 시 구매자금으로 인정하는 곳도 있지만, 해주지 않는 금융사도 있습니다. 예를 들어, A라는 사람의 부모님이 생활안정자금을 실행해서 이를 자식에게 계좌이체가 아닌 현금으로 건넸다면 국토교통부에서 이것을 알아낼 수 있을까요? 이것이 걱정될 경우 세대분리를 하면 별다른 문제가 없을 것입니다. 그다음에 생활안정자금을 통해 전세 퇴거 자금으로 사용한 후에 다시 세입자가 들어오면 전세금을 받아 갚아버리면 전혀 문제가 되지 않는 게 정부가 시행하는 부동산 대책의 현실입니다. 문제점은 이런 사각지대를 큰 손들이 투기 목적으로 이용한다는 것입니다. 물론 부동산 규제를 시행하겠다고 했을 때는 어느 정도 효과가 있을 거라고 생각하고 했을 테지만, 이제는 아무 의미 없는 상황입니다. 그보다는 규제 대책의 계속된 시행으로 모두가 갈팡질팡하는 상황입니다. 그래서 정책을 기본적으로 파악한 다음 실행해야 나의 손해를 줄일 수 있습니다. 다만 현실적으로 생각했을 때 주담대와 같은 부동산금융에 대한 것을 자기 혼자 찾아보는 것보다 해당 분야 전문가한테 상담하는 게 가장 똑똑한 방법이 되겠습니다. SNS나 전화 한 통이면 전문가한테 도움을 받아볼 수 있으며, 내 조건에 맞는 상품과 금융회사별로 세부적인 조건을 한꺼번에 확인할 수 있어 여러분의 시간을 아낄 수 있습니다. 또한 신용등급에는 영향이 없는 가조회로 한도와 금리를 빠르게 확인할 수 있는 것이 굉장한 장점입니다.
